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共話“可持續發展”共享估價服務新機遇——第五屆中韓日房地產估價論壇成功舉辦
文章來源:中房學  發布日期:2022-06-11

為引領房地產估價行業樹立可持續發展的理念,探討可持續發展對估價的需要,發揮估價在可持續發展中的作用,助力實現經濟社會全面可持續發展,6月9日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會(以下稱中房學)攜手韓國鑒定評估協會、日本不動產鑒定士協會聯合會以線上方式共同舉辦了主題為“可持續發展與估價服務”的第五屆中韓日房地產估價論壇。中房學會長柴強,韓國鑒定評估協會會長梁吉秀,日本不動產鑒定士協會聯合會會長吉村真行出席論壇并致辭。中房學副會長兼秘書長趙鑫明主持了論壇,并在閉幕式上致辭。

近年來,全球荒漠化加劇、極端氣候事件頻發,給人類生存和發展帶來嚴峻挑戰,人類正站在可持續發展的十字路口。面對全球環境治理前所未有的困難,我國貫徹新發展理念,以經濟社會發展全面綠色轉型為引領,以能源綠色低碳發展為關鍵,堅持走生態優先、綠色低碳的可持續發展之路,并明確提出“力爭2030年前實現碳達峰、2060年前實現碳中和”的愿景和目標。

柴強會長在開幕式致辭中指出,在“碳達峰碳中和”背景下,估價師應樹立可持續發展理念,積極探討可持續發展對不動產價值的影響及其在不動產價值上的表現,積極參與探索完善綠色低碳發展投資回收回報和綠色生態產品價值實現機制。在城市更新和老舊小區改造中,估價師應科學客觀地評估更新改造前后的不動產價值,向更新改造范圍內的每戶居民展示更新改造給其不動產帶來的增值,并利用不動產估價特有的最高最佳利用分析,參與編制和優化城市更新改造方案。希望中韓日三國在新的估價領域不斷深入探索、積極實踐,繼續加強溝通聯系,推動交流合作,促進共同發展,實現互利共贏。

梁吉秀會長、吉村真行會長在致辭中對本次論壇的召開表示衷心的祝賀,并指出環境、人口、能源問題是當今世界共同面臨的重大課題,可持續發展是各國的必然選擇,三國房地產估價機構和估價師應把握發展機遇,在實際估價中考慮和體現相關要求。本次論壇的召開有助于估價行業深刻認識可持續發展背景下存在的問題與不足,把握未來發展趨勢和要求。

中韓日三國的知名房地產估價專家、學者以及房地產估價機構負責人、房地產估價師相聚云端,圍繞房地產估價在應對氣候變化中的專業作用、“雙碳”背景下價值評估的路徑探索、城市更新中評估的機遇實踐、生態產品價值評估的技術路徑等,發表主題演講,分享研究成果,交流實踐經驗。與會嘉賓認為,可持續發展戰略將引領房地產以及房地產行業開啟新的篇章,房地產估價可借鑒ESG實質性分析的思路,合理計量房地產提升ESG績效帶來的估值影響。房地產估價機構應把握可持續發展新機遇,實現房地產估價傳統業務的轉型升級,深入探索節能低碳建筑價值評估、建筑物“碳價值”評估、綠色金融領域評估等新估價業務方向;構建包含建筑室內環境和建筑室外環境的綠色建筑評價指標,并積極探索其對房地產價格或價值的影響;充分利用房地產估價行業在經濟測算、市場調研、投資項目可行性研究等方面具有專業優勢,在城鎮老舊小區改造工作中提供估價服務、咨詢服務和政策研究;開展權、量、質、價的動態監測等基礎工作,為公共性、準公共性、經營性等不同類別的生態產品價值實現提供針對性的專業服務;促進人才培養與市場培育,搭建更為廣泛綠色數據交流平臺,共同推動綠色理念下的行業、機構、人員的高質量發展。

趙鑫明秘書長在閉幕式致辭中指出,行而不綴,萬里可期。實現碳達峰、碳中和是我國對國際社會的莊嚴承諾,更是全球實現可持續發展的必由之路。察勢者智、馭勢者贏。推進綠色城鎮化、降低建筑能耗、大力發展綠色低碳建筑建設,必將成為未來房地產行業的發展趨勢,服務社會可持續發展,是實現估價行業的可持續發展的重要路徑。萬物世間,互依共促。中韓日三國通過持續交流分享估價服務理念經驗,從不同角度奉獻精彩的學養觀點,在相互促進中,實現共同發展,在可持續發展中,助力中韓日三國房地產估價再上新臺階。

為促進中韓日三國房地產估價行業交流,2011年中房學與韓國鑒定評估協會、日本不動產鑒定士協會聯合會簽署了中韓日房地產估價交流協議。根據協議,每兩年舉辦一屆中韓日房地產估價論壇,由三國輪流主辦,迄今為止已成功舉辦五屆。該論壇已成為三國房地產估價行業學術交流的重要平臺。本次論壇三國協會會員觀看人數逾1萬人。

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